Основные признаки юридической чистоты недвижимости:

Главное опасение тех, кто планирует приобретение вторичной недвижимости - столкнуться с аферистами. По этой причине опытный риэлтор всегда рекомендует привлекать к сделке юриста. Не лишним будет знать и о некоторых важных признаках юридической чистоты объекта недвижимости.

Наличие полного пакета документов

Настоящий владелец может представить оригиналы всех документов.

Мошенник может пытаться ввести покупателя в заблуждение, предъявляя выписки из Росреестра, домовых книг и др. Подобные документы не подтверждают право собственности, так как выдаются по запросу сторонних лиц.

Чем больше собственников, тем лучше

Мошенникам гораздо легче подделать пакет документов на одного человека, чем на большое количество прошлых владельцев квартиры. Поэтому наличие нескольких собственников, в том числе детей, повышает шансы на то, что с квартирой все благополучно.

Покупка жилья напрямую у собственника

Наличие доверенности на продажу жилья - повод насторожиться. Настаивайте на личном присутствии собственника при всех подтверждениях действий с недвижимостью, поскольку доверенность может быть оформлена от лица умершего или признанного недееспособным человека. Тем не менее бывают хорошие варианты и не хочется от них отказываться, и собственник может не находиться в месте совершения сделки по объективным причинам. В таком случае необходимо в обязательном порядке удостовериться жив ли собственник, не отозвана ли доверенность, и в дееспособности собственника. Существуют различные способы в этом удостовериться, но они зависят от конкретной ситуации. Помочь разобраться как следует поступить, может лишь специалист в области недвижимости.

Квартиру продают без спешки

Лучше, чтобы объект недвижимости продавался без спешки. В случае продажи объекта ранее установленного законом срока в 3 – 5 лет у продавца возникает обязанность оплаты НДФЛ. Мало кто готов нести лишние траты, поэтому такая ситуация должна требовать особого внимания.

Нет манипуляций с ценой

Иногда продавец просит изменить официальную стоимость квартиры в договоре. Соглашаться на такие условия стоит с большой осторожностью и обязательно нужно подстраховать себя дополнительными соглашениями и расписками, ибо в случае расторжения сделки покупатель сможет претендовать лишь на тот объём финансовых средств, который был указан в договоре.

Соответствие реальной недвижимости рекламному объявлению

Распространенная уловка мошенников - указание неверных данных об объекте недвижимости – номер дома или этаж. чтобы настоящий собственник не мог случайно наткнуться на этот вариант. Распространена и схема, при которой покупателю показывают хорошую квартиру, а по документам реализуют совсем другую. При осмотре необходимо внимательно относиться к подобным моментам, следует записать для себя этаж, номер дома и квартиры, название улицы.

Возможна ипотека

Реальный собственник, скорее всего, согласится на ипотеку, мошенникам же связываться с банками рискованно.

Сделка сопровождается риэлтором

Агентство недвижимости проводит полное юридическое сопровождение сделки, следовательно, сомнительные моменты могут быть исключены.

Но мошенники могут представиться риэлторами, поэтому стоит выбирать только надёжные, проверенные агентства, и уточнять, действительно ли такой сотрудник числится в штате компании.

Альтернативность сделки

Одним из признаков реального собственника является его намерение сразу после продажи квартиры приобрести другую. Мошенникам же чаще интересно получить именно деньги.

Отсутствие в продаваемой квартире зарегистрированных лиц

Все ранее проживающие должны быть выписаны из квартиры до подписания договора, с подтверждением данного факта соответствующей справкой.

Настоящий собственник знает о своей квартире все

Определить реального собственника можно, задавая различные вопросы о квартире: например, поинтересоваться тарифами и названием управляющей компании, графиком поверки счётчиков и др. Мошенник может быть не в курсе всего этого и выдать себя.

Юридическую чистоту недвижимости необходимо проверять тщательно, привлекая компетентных специалистов. Агентство недвижимости "АЛИАН" оказывает полный спектр услуг по сопровождению сделок, в том числе и проверку юридической чистоты объектов. Связаться с нами можно по номеру +7 (495) 795 12 45 или оставив заявку на нашем сайте.