Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Чем важно содействие юриста в сделках с недвижимым имуществом

Преимущества юридического сопровождения различных сделок по купле-продаже недвижимости состоят в возможности предотвращения судебных исков, денежных и имущественных потерь. Профессиональный юрист проведёт комплексный анализ всех нюансов, могущих повлиять на действительность сделки.
Первым шагом в данной работе будет анализ следующей документации:

• технические данные недвижимого имущества (форма No7);
• информация о лицах, зарегистрированных на данной площади (форма No9);
• документированное подтверждение отсутствия задолженностей и обременений;
• свидетельство о том, что коммунальные платежи оплачены (квитанции);
• документы о праве собственности на недвижимость.

Продавец должен представить на проверку оригиналы документов. Это будет служить подтверждением того, что объект недвижимости не проходит по иным сделкам.
Квалифицированный риелтор может защитить интересы покупателя посредством составления предварительного соглашения с продавцом, в случае, если сделка, по ряду причин, не может быть совершена в текущий момент.

В данное соглашение будут внесены следующие пункты:

1. Срок заключения Договора купли-продажи недвижимости;
2. Сроки передачи денежных средств;
3. Сроки передачи в прямое владение недвижимым имуществом Покупателю;
4. Порядок вступления покупателя в права собственности.
5. Способ осуществления расчётов с учётом и указанием всех имеющихся нюансов.

При осуществлении юридического сопровождения сделок с недвижимостью специалисты составляют договор, при необходимости проводят заверение у нотариуса, гарантируют безопасность проведения оплаты. Правовое сопровождение необходимо и при иных видах сделок: с участием маткапитала, ипотечного кредитования, по военным программам и др.

Как оформляется сделка купли-продажи

При наличии юридического (комплексного) сопровождения данное действие включает в свой состав пять основных этапов:

• определение стоимости недвижимого имущества;
• контроль наличия и актуальности необходимых документов;
• организация безопасных расчетов;
• подписание договора;
• подача пакета документов на регистрацию в соответствующие органы;
• подписание сторонами акта приёма-передачи.

Результатом вышеописанных манипуляций становится переоформление прав на собственность в отношении реализуемого объекта с продавца на покупателя.

Услуга юридического сопровождения

Главная цель данной услуги - обеспечить максимальную финансовую и материальную безопасность сделки для заинтересованных лиц. Специалисты нашей компании предоставляют полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в г. Москва и Московской области.
При проведении сделок купли-продажи, в правовое сопровождение будут входить:

1. Контроль "юридической чистоты" объекта: наличие зарегистрированных лиц и обременений, определение числа фактических собственников.
2. Проверка реализующей недвижимость стороны. Если установлено, что продавец недееспособен либо объявлен банкротом, сделку не заключают.
3. Переговоры с продавцом, для уточнения необходимых нюансов.
4. Подготовка документов.
5. Помощь в проведении безопасных расчётов, вплоть до зачисления средств на счёт продавца.
6. Подача документов на регистрацию права собственности.
7. Получение выписки из ЕГРН, с последующей передачей клиенту.

Наличие правовой поддержки в период проведения действий с недвижимым имуществом - немаловажный аспект. В сфере купли-продажи недвижимости часты случаи мошенничества, и те, кто заранее не озаботился вопросами безопасности, может попасть в ситуацию, когда собственные интересы придётся отстаивать через суд.