Оперативная риэлторская помощь в Москве и Московской области
Причины отказа россиян от сделок с недвижимостью
По мнению специалистов, основной причиной "заморозки" сделок являются неясные перспективы ценообразования на рынке недвижимости.
Отказы от осуществления сделок с жильём на начало марта достигли рекордных значений. По текущему состоянию рынка недвижимости, в самом остром периоде неопределённости порядка 13% сделок были приостановлены либо самими собственниками, либо потенциальными покупателями. Конец прошедшей недели показал некоторый спад - процент "замороженных" сделок купли-продажи недвижимости сократился до показателя в 8%, в то время, как привычная "средняя температура" по рынку ранее отмечалась в значении 6%.
Специалисты агентства недвижимости "АЛИАН" произвели детальный и тщательный анализ наиболее распространённых причин приостановления сделок по объектам недвижимости. Впервые была выявлена, как повод отказа от сделки, такая причина, как приостановление функционирования биржи и понижение котировок акций. По этой причине "заморозили" проведение сделок на неопределённый срок приблизительно 1,5% продавцов и покупателей недвижимости.
Наиболее частой причиной приостановления сделок купли-продажи (около 50% отказов) считается сложная прогнозируемость динамики ценообразования на рынке недвижимости. Многие покупатели уверены в скором снижении цен, продавцы же, напротив, убеждены, что цены продолжат подниматься. Можно сказать, что и те и другие просто выжидают, когда наступит благоприятный момент, боясь продешевить либо переплатить.
В 10% случаев приостановление сделок связано с тем, что продавцы, желающие улучшить свои жилищные условия путём приобретения нового жилья (за средства, вырученные от продажи имеющегося), не могут подобрать доступный объект из-за роста цен на предпочитаемые варианты.
Многие желающие приобрести жильё не смогли вовремя оформить ипотеку, а сейчас, с обновлёнными, увеличенными ставками, на это решаются немногие. А те, кто все же решил взять кредит у банка на покупку жилья, отдают предпочтение новостройкам, а не "вторичке", оформляя льготную ипотеку.
Приостанавливают сделки с недвижимостью покупатели с одобренным ипотечным кредитом и из банального опасения потерять работу. По этой причине было заморожено около 5% сделок. Однако, эта группа покупателей, по мнению специалистов, считается самой перспективной. Как только человек убеждается, что никакие риски с этой стороны ему не грозят, он снова начинает заниматься поиском подходящего варианта приобретения квартиры.
Вполне естественно, что в периоды кризиса и неопределённости сохранять душевное спокойствие и не поддаваться эмоциям для большинства людей достаточно сложно. Квалифицированные специалисты агентства недвижимости "АЛИАН", понимая это, помогают клиентам разрешить их сомнения, проанализировать риски и благополучно провести сделки купли/продажи недвижимости на самых выгодных условиях. В ряде случаев, риэлтор может сам порекомендовать повременить с покупкой, если выясняется, что у клиента большой объём долговой нагрузки. Особенно актуально это, когда ресурсом для приобретения жилья будут служить заёмные средства.
В целом, рынок недвижимости постепенно стабилизируется, и, по мнению большинства риэлторов, уже в ближайшем времени можно рассчитывать на то, что процентные показатели приостановок сделок купли-продажи вернутся к естественным для них значениям.
По результатам анализа данных прошлой недели по рынку недвижимости от ЦИАН, было установлено, что московские девелоперы в массовом порядке пересматривают цены в сторону их существенного повышения, невзирая на лимиты ипотечных ставок. Обосновывается это возрастающей экономической неопределённостью и связанным с ней ростом спроса на новостройки.
Отказы от осуществления сделок с жильём на начало марта достигли рекордных значений. По текущему состоянию рынка недвижимости, в самом остром периоде неопределённости порядка 13% сделок были приостановлены либо самими собственниками, либо потенциальными покупателями. Конец прошедшей недели показал некоторый спад - процент "замороженных" сделок купли-продажи недвижимости сократился до показателя в 8%, в то время, как привычная "средняя температура" по рынку ранее отмечалась в значении 6%.
Специалисты агентства недвижимости "АЛИАН" произвели детальный и тщательный анализ наиболее распространённых причин приостановления сделок по объектам недвижимости. Впервые была выявлена, как повод отказа от сделки, такая причина, как приостановление функционирования биржи и понижение котировок акций. По этой причине "заморозили" проведение сделок на неопределённый срок приблизительно 1,5% продавцов и покупателей недвижимости.
Наиболее частой причиной приостановления сделок купли-продажи (около 50% отказов) считается сложная прогнозируемость динамики ценообразования на рынке недвижимости. Многие покупатели уверены в скором снижении цен, продавцы же, напротив, убеждены, что цены продолжат подниматься. Можно сказать, что и те и другие просто выжидают, когда наступит благоприятный момент, боясь продешевить либо переплатить.
В 10% случаев приостановление сделок связано с тем, что продавцы, желающие улучшить свои жилищные условия путём приобретения нового жилья (за средства, вырученные от продажи имеющегося), не могут подобрать доступный объект из-за роста цен на предпочитаемые варианты.
Многие желающие приобрести жильё не смогли вовремя оформить ипотеку, а сейчас, с обновлёнными, увеличенными ставками, на это решаются немногие. А те, кто все же решил взять кредит у банка на покупку жилья, отдают предпочтение новостройкам, а не "вторичке", оформляя льготную ипотеку.
Приостанавливают сделки с недвижимостью покупатели с одобренным ипотечным кредитом и из банального опасения потерять работу. По этой причине было заморожено около 5% сделок. Однако, эта группа покупателей, по мнению специалистов, считается самой перспективной. Как только человек убеждается, что никакие риски с этой стороны ему не грозят, он снова начинает заниматься поиском подходящего варианта приобретения квартиры.
Вполне естественно, что в периоды кризиса и неопределённости сохранять душевное спокойствие и не поддаваться эмоциям для большинства людей достаточно сложно. Квалифицированные специалисты агентства недвижимости "АЛИАН", понимая это, помогают клиентам разрешить их сомнения, проанализировать риски и благополучно провести сделки купли/продажи недвижимости на самых выгодных условиях. В ряде случаев, риэлтор может сам порекомендовать повременить с покупкой, если выясняется, что у клиента большой объём долговой нагрузки. Особенно актуально это, когда ресурсом для приобретения жилья будут служить заёмные средства.
В целом, рынок недвижимости постепенно стабилизируется, и, по мнению большинства риэлторов, уже в ближайшем времени можно рассчитывать на то, что процентные показатели приостановок сделок купли-продажи вернутся к естественным для них значениям.
По результатам анализа данных прошлой недели по рынку недвижимости от ЦИАН, было установлено, что московские девелоперы в массовом порядке пересматривают цены в сторону их существенного повышения, невзирая на лимиты ипотечных ставок. Обосновывается это возрастающей экономической неопределённостью и связанным с ней ростом спроса на новостройки.
