Недвижимость 2022 года:
рост, стагнация или падение? Что будет с ценами и что делать продавцам и покупателям в этих условиях?

Рынок недвижимости пережил выдающийся год с низкими процентными ставками, аномальным ростом цен, высоким взлетом стоимости квадратного метра жилья и самым огромным количеством продаж за последние 15 лет.

В 2021 году владельцы недвижимости застали такой ажиотаж рынка, которого не было очень давно. Недвижимость продавалась за считанное время и часто выше запрашиваемых цен – высокий спрос стимулировал активную борьбу за наилучшие предложения. Безусловно, немаловажную роль в этом сыграла пандемия.

Что произойдет с рынками недвижимости в 2022 году? Какие решения лучше предпринимать и на что ориентироваться? Рассмотрим последние тенденции и прогнозы рынков на 2022 год.

Прогноз рынка недвижимости на 2022 год

Один из наиболее вероятных прогнозов на 2022 год заключается в том, что начало наступившего года станет наиболее выгодным для владельцев жилой недвижимости и инвесторов. Ожидается, что в первых двух кварталах прайсы на рынках новостроек и вторичной недвижимости вновь значительно поднимутся на фоне высокой инфляции. Однако сохранится ли такая тенденция на весь предстоящий год – трудно спрогнозировать.

К началу 2022 года цены стабилизировались, а временная стагнация на рынках региона постепенно сходит на нет. После прошлогодних скачков ипотечная ставка временно стабилизировалась, но с прогнозом на очередное повышение в начале 2022 года. После увеличения ключевой ставки до 8,50% в декабре 2021, ее снижение прогнозируется только к концу текущего года.

Следствия пандемии – ограничение путешествий, самоизоляция, рост сбережений и удаленная работа – стимулируют интерес к загородной недвижимости. Ожидается, что цены на загородные земельные участки увеличатся на 15-20%, что, однако, ниже прошлогодней динамики роста. В 2021 году инвесторов в загородную недвижимость прибавилось на 7%, чем раньше, что также доказывает будущий спрос на рынке.

Анализ рынка коммерческой недвижимости позволяет предположить постепенный рост цен на 8-10%. Пока наблюдается привычная ситуация, когда спрос явно превышает предложение. Будущее коммерческой недвижимости будет зависеть от решений Центробанка.

К весне и лету предстоящего года количество предложений, вероятно, увеличится, но вряд ли будет достаточным для удовлетворения спроса. В это время рынок достигнет наивысшей точки конкуренции, особенно это касается новостроек и районов. По мнению многих экспертов, тенденции 2022 года окажутся аналогичны тем, которые наблюдались за последние два года: постепенный рост цен, падение объёма рынка недвижимости и быстрый оборот.

Когда покупать и продавать недвижимость в 2022 году?

Удовлетворение спроса – падение цен. На рынках недвижимости во втором квартале 2022 года ожидается существенный спрос на жилье. Для того чтобы попасть на момент снижения цен, необходимо ждать значительного падения покупательского спроса. Исходя из вышеизложенного анализа рынков недвижимости, можно уверенно заявить: сейчас, пока цены стабильны и не так высоки, а спрос еще не подскочил до предела, решение купить жилье не так рискованно.

Продавцам недвижимости же наоборот стоит подождать и приглядеться к наступающему кварталу. Тенденции рынка недвижимости предыдущих двух лет явно показывают, что активность спроса в 2022 году вырастет уже в ближайшее время. Нащупать баланс и оптимальную рыночную атмосферу для выгодной сделки помогут сдержанность и рациональность.

Вне зависимости от ситуации на рынке Агентство недвижимости «АЛИАН» всегда поможет купить недвижимость по минимальной стоимости, подобрав для вас максимально выгодный вариант! Мы обеспечим поддержку на всех этапах и юридическую чистоту сделки! Для подробной консультации звоните по номеру 8 (495) 795 12 45.